LOCALES VACÍOS EN EL CENTRO: UN FENÓMENO QUE PREOCUPA Y CRECE MES A MES

• Un relevamiento del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios expone que la vacancia en los locales vacíos de las galerías comerciales del centro de Córdoba trepó al 15,11%. Este dato representa más del doble que en los locales a la calle. Además, el sector advierte que la tendencia se profundiza sin señales claras de freno.

El corazón comercial de la ciudad de Córdoba exhibe cada vez más persianas bajas y carteles de «se alquila». Un exhaustivo relevamiento realizado puerta a puerta por el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CPI) detectó que, sobre un total de 5.628 locales comerciales en el área céntrica, la tasa de desocupación global se ubica en el 7,36%. Sin embargo, el número se dispara al interior de las galerías comerciales, donde uno de cada seis locales permanece vacío. Además, los problemas asociados a los locales vacíos agravan la situación económica del centro.

Una brecha que inquieta

El contraste entre los espacios a la calle y los paseos internos es elocuente: mientras los locales con frente directo a la vía pública registran una vacancia del 7,3%, dentro de las 30 galerías relevadas —que concentran 1.350 locales— la desocupación alcanza el 15,11%, con 204 espacios sin inquilino. Lucas Péndola, presidente del CPI, precisó que la metodología fue completamente manual. Utilizaron «lapicera y papel a la vieja escuela, local por local», en un cuadrante delimitado por avenida Maipú, calle Sarmiento, la Cañada y el Bulevar. Esto abarcó 209 cuadras. Además, el dirigente subrayó que todos los meses se incrementa la cantidad de locales vacíos en Córdoba. Este es un fenómeno que preocupa por el crecimiento continuo de estos locales vacíos.

Casos críticos y casos exitosos

El informe expone una realidad desigual. Entre las galerías con mayor vacancia crítica se destacan Paseo del Centro, con el 66,67% de sus locales desocupados, Galería Argenta con el 54% y Galería Libertad Mitre con el 43%. En el extremo opuesto, la Galería Cinerama —con 227 locales— presenta apenas un 1,76% de vacancia. Además, espacios como Galería Cabildo y Paseo del Fundador muestran ocupación total. Por tanto, el caso de los locales vacíos resalta en comparación con los espacios que se mantienen arrendados; es evidente la diferencia en la ocupación de locales vacíos frente a los exitosos.

Cuatro factores detrás del fenómeno

Péndola identificó cuatro causas estructurales que explican el vaciamiento. La primera es la consolidación de nuevos polos comerciales en otras zonas de la ciudad —zona sur y noroeste, principalmente—, que redujo la necesidad de los vecinos de trasladarse al centro. La segunda es el auge del comercio electrónico y las compras a través de aplicaciones. La tercera, la competencia de productos importados, especialmente de origen chino, que impactó en rubros como librería, juguetería e indumentaria interior. Y la cuarta —señalada como la más determinante— es la dificultad de acceso: la falta de estacionamiento y el tráfico en horas pico desalientan al consumidor. A esto se suma el peso de los costos: alquilar un local de 50 metros en el centro implica alrededor de $1.200.000 mensuales, entre canon, expensas, impuestos y servicios. Estos factores han contribuido claramente al incremento de locales vacíos en la ciudad.

Monitoreo continuo y señales de alerta

El CPI anunció que el relevamiento continuará mes a mes para evaluar si la vacancia tiende a estabilizarse o sigue escalando. Desde la Cámara de Comercio e Industria de Córdoba (CaCIC), que también realizó su propio relevamiento, admitieron que la desocupación pasó del 4,3% al 6,5% en el último período. Además, reconocieron que si bien «no es un dato alarmante, hay que seguirlo de cerca». El sector coincide en que el centro de Córdoba atraviesa una reconfiguración profunda de sus dinámicas comerciales. Además, consideran que sin políticas activas de accesibilidad, reducción de costos e incentivos para la reconversión de galerías, el fenómeno de locales vacíos podría consolidarse como una tendencia estructural.